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央行降准对房地产有什么影响?

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 央行网站发布消息,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于20211215日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

 

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%

 


   中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,加强跨周期调节,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 

1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

 

答:稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。

 

2、此次降准的考虑是什么?

 

答:此次降准的目的是加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。

 

一是在保持流动性合理充裕的同时,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力。

 

二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

 

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

 

3、降准会直接影响房贷利率吗?

 

降息会直接影响用户买房贷款的利率,从202011日开始,新发放的商业银行住房贷款利率以最近一期的LPR利率为基准利率,而不再参考央行贷款基准利率。LPR每月报价一次,若报价下调就等同于降息,新签订的商业住房贷款合同所参照的基准利率也就随之下调。

降准不会直接影响房贷利率,但降准会释放流动性,银行也会因此加大信贷力度,即使LPR不下调,银行也可通过减少加点来降低实际房贷利率。

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