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底层住宅有什么优缺点?购买底层住宅要注意什么?

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如今许多商品房都是超过20层的高层住宅,而这其中底层住宅对于很多购房者来说都是不好的选择,购买住房最忌讳的就是买底层的房子,底层住宅真的有那么不好吗?但凡事都有两面性,归纳出利弊才知道到底适不适合你。
今天我们就来说说买底层的优点以及缺点,供各位购房者参考。

底层住宅有什么优缺点?购买底层住宅要注意什么?

(一)底层住宅的缺点

1 、底层相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。

2 、采光效果不佳,容易受树木和建筑物遮挡,如果楼间距不宽这个问题会更严重。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。

3 、噪音相对较大,因为离地面较近的关系,噪音更容易听见,也更大。噪音来源有开关单元门的声音、脚步声、小区里的嬉闹声、汽车穿流而过的声音等这些都是噪音源。

4、安全隐患较大,与高层相比,底层更容易遭遇盗窃、破会的风险。

底层住宅有什么优缺点?购买底层住宅要注意什么?


(二)底层住宅的优点

1 、价格相对便宜,由于底层住宅采光、潮湿等天然劣势,所以价格相对也便宜一些,单价往往低5%-10%左右。

2 、出入便利,离地面近,出入楼栋更加方便,这对于有老人、小孩的家庭来说比较重要。出门买东西、下楼散步等节省时间。

3 、使用面积较多,很多开发商为了促销会在底层加赠花园或地下室等,能有更多活动、使用空间。

4 、消防隐患较低,虽然容易遭遇盗窃,但出现消防隐患、电梯故障,底层的人更容易逃出来。

(三)购买底层住宅的注意事项

1 、物业、安保较好的小区能够提升小区整体的舒适度,缓解底层住宅劣势带来的不便之处。

2 、在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,选择之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜,这样能够很好的解决潮湿问题。

3 、应尽量挑选栋距较大的住宅小区,且主采光面向南,这样即使住在底层也能享受到阳光的滋润。

4 、仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量等,另外需要加强自我防范意识。

5、 重点考察房屋的隔音质量,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

说了这么多,底层住宅也并非一无是处,如果能把握好问题,合理的解决、避免这些不足,底层住宅也是可以选择的,也有它的特有价值。

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